Hvad er udvikling
Hvad er udvikling
I de seneste år, økonomisk setDer var et nyt koncept - udviklingsaktivitet. Udvikling forstås som iværksætteraktivitet, der indebærer ændring af eksisterende bygninger, strukturer eller jordarealer og fører til en stigning i deres markedsværdi.
instruktion
1
Udvikling er en ny slags iværksætteraktivitet, der er relateret til restaurering, engineering, byggeri og andre værker. Efter færdiggørelsen af disse værker sker en kvalitativ ændring i ejendomsobjektet, og dets værdi stiger.
2
En udvikler er et firma, der beskæftiger sig medoprettelsen af et ejendomsobjekt og styrer denne proces. Totaliteten af alle de værker, som bygherren udfører, er et komplekst investeringsprojekt inden for fast ejendom. Når projektet implementeres, søger udvikleren at minimere risici og øge rentabiliteten. I nogle tilfælde kan bygherren kun handle som eksekutor og modtage et fast gebyr fra kunden for sit arbejde. Hvis udvikleren fungerer som projektets initiativtager, er han nødt til at påtage sig alle risici.
3
Livscyklus for et investeringsprojekt iUdviklingen består af flere faser. I første fase udføres et valg af byggegrund, en detaljeret forretningsplan for projektet, og der gennemføres en feasibility-undersøgelse. På nuværende tidspunkt er det nødvendigt at foretage en grundig markedsanalyse og vurdere de forventede økonomiske resultater fra projektet, begrunde investeringen og udarbejde en projektfinansieringsordning.
4
I anden fase skal bygherren modtage allenødvendige tilladelser til opførelse af territoriet eller aftale alle vilkår i lejekontrakten. Alle disse handlinger skal udføres, før projektet starter.
5
Næste fase er organisationenfinansiering af projektet og erhvervelse af objektet til udvikling. Kilden til finansiering kan være egen eller lånt kapital. Normalt har udviklerne en tendens til at forkorte byggeperioden for at reducere omkostningerne.
6
Desuden skal bygherren organisere projekt ogbyggearbejde. For at udføre disse funktioner kan specialiserede tredjepartsorganisationer være involveret, nogle gange har store udviklingsorganisationer deres egne enheder til implementering af design- og byggearbejder. For at reducere risiciene på dette stadium opretholder udvikleren konstant kontrol.
7
I sidste etape af salgetfærdigt objekt. I nogle tilfælde kan bygherren lade objektet stå til rådighed og udleje det. Samtidig skal bygherren organisere effektiv brug og videre forvaltning af ejendommen.
