Tip 1: Sådan køber du en lejlighed billigt
Tip 1: Sådan køber du en lejlighed billigt
Næsten alle er interesseret i én ting - hvordan man køber lejlighed billigt? Vi har forsøgt at løse et så komplekst og presserende spørgsmål. Læs vores anbefalinger.
instruktion
1
Naturligvis er den mest almindelige metodebud. Men første ting du behøver at vide i hvilken situation og hvordan man forhandler. Først skal du ikke forhandle på telefonen. Dette er et vigtigt spørgsmål, som kun drøftes på mødet. For det andet, ikke gør det på den første inspektion, således at ejeren ikke havde tid til at forstå, at lejligheden tak. Ellers vil han hæve prisen. For det tredje, hvis du er sikker på, at alle vil passe, vi beundrer og blive overrasket tavshed. Også være høflig og ikke går overbord med kritik, fordi enhver vært kan skade dine skarpe kommentarer, som måske endda være uden betydning.
2
Det er vigtigt at kende markedet på auktionen. Hvis du har fastslået for dig selv forholdet mellem pris og kvalitet på fast ejendom, er du sikker på det her, ikke opgive din viden, lad ikke køberen narre. Også et stort plus for dig vil være tilgængeligheden af oplysninger, hvilke vilkår ejeren har brug for at sælge fast ejendom. Hvis snart, vil du drage fordel af dette. Men ikke, at du har brug for en lejlighed. Det er bedre at forklare, at du overvejer flere muligheder. Måske har du en mere passende og billigere mulighed i dette område. Tilbyde dine bud på auktionen, mens du altid argumenterer. Skynd dig ikke. Forlad dine kontakter til ejeren for at tænke igennem og fortælle om hans beslutning.
3
Spil på fejlene. Hvis du bemærker, at dette er første eller sidste etage, at lejligheden er en halv times gåtur fra busstationen mv., Så kan udlejeren reducere omkostningerne ved lejligheden.
4
Hvis du har en passende mulighed for at købelejligheder, og du vil betale mindre, så prøv at sende de forreste mænd. Lad disse mennesker kritisk kritisere fejlene i lejligheden og ring prisen 20% lavere end den foreslåede pris. Så straks efter deres ankomst ringer du og tilbyder 5% højere priser for forreste mænd. Tro mig, den psykologiske faktor kan spille. Og ejeren vil sænke omkostningerne.
5
Hvis du betaler, som de siger "her og nu", dvs. i kontanter har du alle kortene til rådighed. Skyd ned prisen. Dette er et vægtigt argument.
6
Vidste du, at lån ofte tager sikkerhed på lejlighederne. Men der kan være situationer, hvor låntagere ikke har noget at betale dem, især i krisetider. I dette tilfælde opkræver kreditorerne lejlighed for at byde til halv pris er mindre at sælge og dække ubetalte lån før. Det er nok bare at studere hjemmesider for banker, og tag fast ejendommen nogle gange med 30-50% under markedsprisen.
7
Der er auktioner udført af virksomheder forhurtig salg af sikkerhedsstillelse lejligheder. Hvis du spørger bankens medarbejdere, hvis lejligheden vil gå på auktion, vil de gerne give dig sådanne oplysninger. Så bedes du registrere dig for auktionen. Du vil finde en god lejlighed til en temmelig lav pris.
Tip 2: Sådan køber du en lejlighed billigt
Priserne på fast ejendom i de seneste år, næstenikke aftage, især i store byer, og fra tid til anden og kraftigt opveje. Men det betyder ikke, at du skal være parat til at betale et overnaturligt beløb for at købe en lejlighed. I de fleste tilfælde kan boligprisen blive slået ned, hvis du udvikler den rigtige strategi for kommunikation med ejeren.
instruktion
1
At købe en lejlighed er ikke et spørgsmål om en dag, ogfør du begynder aktivt at søge efter ejendommen, du har brug for, forsøge at analysere priserne på priser og hvad er deres tendens i den nærmeste fremtid. For at gøre dette, i mindst to til tre måneder, køb aviser med relevante annoncer og kendskab til analytikernes prognoser. Selvom der ikke er nogen prisudsving, vil du være velinformeret om ejendomsmarkedet i din by.
2
Omkostningerne ved en lejlighed er påvirket af mangefaktorer: da huset blev bygget, hvad er dens status nu, uanset om det sted, det er placeret i en bekvem, hvad enten god transportknudepunkt i området, hvad der er den levende rum i lejligheden i god stand Gør tagene, kommunikation og tilstødende områder mv I en sådan liste over faktorer er det altid muligt at finde flere sådanne, der vil præsentere en boligområde i en noget ugunstig situation. Med disse "punkteringer" kan du begynde at forhandle om at reducere omkostningerne ved lejligheden.
3
Hvis huset er, hvor du befinder digLejligheden ligger langt fra metroen (bus eller sporvognsstoppested), med stor vægt på rabatten. I belastningen kan du foretage beregninger til ejeren af rummet, hvor meget tid du vil miste for at komme i gang, og hvor mange ekstra udgifter du skal foretage, skifte til andre transportformer.
4
Prøv at finde ud af på en eller anden måde hvorforog om denne lejlighed er solgt i lang tid. Hvis du forsøger at sælge den for et par måneder, er der en chance for at overtale ejeren til at gøre indrømmelser, fordi han selv har måske allerede fodret op med denne proces, og han ville endelig få pengene. Hvis forudsætningen sælges, fordi ejeren forlader et sted eller skal købe en lejlighed på et andet sted, er det heller ikke dårligt, for i dette tilfælde er det vigtigt for ham.
5
Selv hvis du kan lide lejligheden, skal du ikkeros det for yderligere at øge værdien af fast ejendom i øjnene af sin ejer. Vær høflig og meget reserveret. Du må heller ikke starte med at prutte med det samme. For sælgeren vil det være et signal om, at du virkelig vil købe boliger, hvilket betyder, at du ikke vil give.
6
Udsæt ikke en lejlighed sominspicere, alvorlig kritik. Hvis du tror at dette vil slå ned prisen, så fejler du. Ved at give en dårlig vurdering af boliger, fornærmer du mesteren. Selvfølgelig kan han efter dine ord sælge det til en lavere pris, men til en anden. Når alt kommer til alt, vil du få denne person til en negativ forening.
7
Ikke dårligt, hvis du under inspektion af lokaler ogsamtale med sin ejer bemærker tilfældigt, at de undersøgte et par flere lejligheder i samme område, mere bekvemt og til en overkommelig pris. Og hvis du også viser en avisannonce med tilsvarende parametre og en lidt lavere pris, vil det fungere endnu mere. Bare overreager ikke pinden, skab ikke et indtryk på den anden person, at du kom for ingenting og ikke har til hensigt at købe noget overhovedet.
8
Det er bedre, hvis du repræsenterer førforestil dig de reelle omkostninger ved denne bolig og fornavnet den modsatte pris - lidt lavere end den, hvor du kan købe en lejlighed. I dette tilfælde må en person ikke længere kalde sin øvre grænse for prisen og sænke prisen. Tal trygt, ser i dine øjne, som en person, der er seriøs. Indtrykket vil stige, hvis du fremsætter gode argumenter, hvorfor du insisterer på en sådan pris. Fortæl ikke udlejer at du ikke har så mange penge eller at det er dyrt. Tværtimod, at du har de nødvendige midler til at købe, du kan stadig låne nogle penge, og at du skal beregne registreringsomkostningerne, det er det, der vil være den pris, du er villig til at betale. Hvis ejeren ikke gav dig et direkte svar, skal du ikke blive frustreret på forhånd. Giv ham dine koordinater og vente på opkaldet.
9
Prøv at tilpasse til samtalepartneren, så dulettere at vinde sin tillid. Prøv at tale med samme intonation, stemmeffekt, tempo. Gentag som om ulykken af hans bevægelse, men det er ikke så indlysende, at du mistænkes for at kopiere. Hvis du har en sans for humor, og samtaleren er modtagelig for vittigheder, vil dette også bidrage til at etablere kontakt mellem dig.
Tip 3: Sådan køber du en lejlighed i Kaliningrad
Kaliningrad - den russiske enklave - i dag,måske den mest europæiserede del af Rusland, hvor de, der deler værdierne i det europæiske samfund eller ønsker at arbejde et sted i EU, søger at flytte.
Køb en lejlighed i Kaliningrad - en fornøjelseikke den billigste, og markedet er ikke rig på tilbud, fordi der er et relativt lille niveau for intern migration. Lejligheder med et værelse er den mest talrige type boliger, der er aktivt involveret i omsætningen på ejendomsmarkedet. Sådanne lejligheder har konstant stabil efterspørgsel fra forbrugerne. Og alt sammen fordi disse lejligheder tilhører sektoren for økonomiklasse på ejendomsmarkedet, hvor der er en konstant aktiv forbrugernes efterspørgsel. På hvilken sådan situation er fuldstændig uafhængig af betingelsen for Kaliningrad ejendomsmarkedet. Derfor vil lokale bygherrer gerne bygge huse med et stort antal lejligheder med 1 soveværelse, da de måske ikke bekymrer sig om tidspunktet for salget af nye ejendomme. Dette gælder for lokale ejendomsmæglere, deres favorit ting er at sælge nøjagtigt en-værelses lejligheder. Af den måde, uafhængige transaktioner på ejendomsmarkedet - en sjældenhed, de fleste bruger tjenester fra ejendomsmæglere - det er sikkert og billigt.
