Tip 1: Sådan udarbejdes en kontrakt om foreløbig køb og salg
Tip 1: Sådan udarbejdes en kontrakt om foreløbig køb og salg
Kontrakten om foreløbig køb og salg -formaliseret "intentionsdokument" mellem sælger og køber. Ifølge ham vil parterne i fremtiden indgå en aftale om salg og køb på de betingelser, der er fastsat på forhånd.
instruktion
1
Der er en vigtig regel: mere specifikt beskrive alt, der vil blive genstand for en foreløbig aftale. Hovedkontrakten vil blive indgået på samme vilkår. Dette øger chancerne for at købe et produkt, der opfylder dine forventninger og overbevisninger.
2
Du er velkommen til at foretage ændringer i den foreløbigeen kontrakt, hvis du ikke er tilfreds med sine betingelser eller der ikke er nogen skriftlige garantier for dine rettigheder, når du indgår en basisaftale. Foreløbigt, og så skal hoveddokumentet indeholde et afsnit om emnet - parametre, egenskaber, mængden af varer, for hvilken en købstransaktion er planlagt.
3
Den foreskrevne pris er obligatorisk. Dette beløb vil være det, som du vil sælge varerne (ting) til. Det er vigtigt at fastsætte, at det ikke kan ændres og er endelig. En anden ting er, at sælgeren ikke kan kræve et andet beløb fra køberen end det, der er angivet i kontrakten. Denne regel vil spare dig for svindel fra skrupelløse sælgere. For eksempel, når der kræves ekstra penge til at udføre handlinger, på trods af at sælgeren er forpligtet til at overholde dem ved lov.
4
Angiv den periode, hvor parterne er forpligtedeindgå en grundkontrakt. I henhold til loven er parterne forpligtet til at indgå en basisaftale inden for et år fra datoen for indgåelsen af den forrige.
5
Skriv ned datoen for overførsel af varerne (ting, ejendom)og parternes ansvar. Dette sikrer, at sælger rettidigt leverer varer, samt dens integritet og kvalitet. Sørg for at inkludere parternes krav og underskrive sælger og køber.
Tip 2: Foreløbig salgskontrakt: Sammensætningen
En foreløbig købsaftale skalObligatorisk optagelse af betingelsen i denne aftale. Derudover skal du følge formularen for hovedkontrakten, som planlægges indgået i fremtiden.
Borgerlovgivningen tillader deltagerneaf de relevante juridiske forhold til at indgå foreløbige aftaler, som fastsætter parternes forpligtelser til at indgå en fremtidig kontrakt i fremtiden efter aftalte betingelser. Salgskontrakten er ikke en undtagelse, hvis foreløbige udgave nødvendigvis skal indeholde varens betingelse. I dette tilfælde skal kontraktens genstand angives, om nødvendigt skal yderligere dokumenter vedlægges den aftale, der identificerer varerne. For eksempel, når ejendomme sælges, skal du angive objektets adresse, vedlægge en kadastralplan, se et certifikat, der bekræfter ejendomsretten til objektet.
I hvilken form er der indgået en foreløbig salgskontrakt?
Borgerloven kræver detforeløbig aftale i en form som ligner den, der er fastsat i basisaftalen. Det betyder, at en foreløbig salgsaftale i langt størstedelen af situationer udarbejdes i simpel skriftlig form. Den samme regel gælder for tilfælde af salg af fast ejendom, da statens registrering i øjeblikket ikke er underlagt selve salgskontrakten, men kun overdragelse af ejendomsretten, som udføres efter underskrivelsen af hovedkontrakten. Den mundtlige form af kontrakten er kun tilladt ved indgåelse af en sådan købskøbstransaktion mellem borgerne, prisen på varerne, der ikke overstiger ti tusinde rubler.Hvilke yderligere betingelser skal angives i den foreløbige kontrakt?
Ud over aftale i den foreløbige aftaleDet anbefales at angive vilkårene for kontraktens emne for perioden for underskrivelse af hovedkontrakten. Når den angivne periode er nået, har hver part ret til at indlede underskrivelsen af hovedkontrakten. Det er også nødvendigt at indlede en forudgående betingelse for varernes værdi, som vil spare fra tvister forud for kontrakt, når der udarbejdes og underskrives hovedkontrakten. Nogle gange indeholder den foreløbige aftale også betingelser for kvaliteten af varerne, sortimentet, betalingsmåder og andre bestemmelser, som parterne selv bestemmer. De aftalte vilkår bliver bindende, når hovedkontrakten efterfølgende indgås. Hvis sælger eller køber nægter at indgå hovedkontrakten i nærværelse af foreløbig, kan den interesserede part anmode for retten og tvinge til at underskrive aftalen på grundlag af beslutningen.Tip 3: Sådan forlader du et depositum
Eventuelt depositum udfærdiges på forhånden købsaftale, som kan udstedes i en simpel form, skrives for hånd i to eksemplarer eller overlader designet til notaren. Ved underskrivelse af en foreløbig kontrakt skal vidner være til stede i simpel skriftlig form og indsætte deres pasdata og underskrifter nederst i dokumenterne.
Du skal bruge
- - pas
- - papir;
- - håndtaget
instruktion
1
At bidrage depositum for købte fast ejendom, løsøre, tilLej en lejlighed, se de tilgængelige dokumenter fra sælgeren. Hvis du bruger tjenester fra mellemmænd, skal du indgå en serviceaftale, som indeholder varen om fuld kontrol af transaktionens renhed. Det betyder, at alle dokumenter til ejendommen, sælgerens personlige dokumenter bliver kontrolleret i overensstemmelse med lovens krav, og du behøver ikke at dobbeltsjekke noget. I tilfælde af misforståelse bæres alle ansvar og betaling af retssager af formidlere.
2
Hvis du indgår en foreløbig kontrakt isimpel skrivning, i dokumentets overskrift, angiv dine krav og alle oplysninger om sælgeren. Skriv om, hvad denne aftale er. Angiv størrelsen på depositum og parternes ansvar for manglende opfyldelse eller for sen opfyldelse af lovmæssige forpligtelser. Giv nummeret, datoen og underskrifterne hos transaktionens parter, såvel som vidner til stede.
3
Udfyld den foreløbige aftale om at foretage en indbetaling med en pen med hånden, uden at bruge printere. Forlad en kopi til dig selv, den anden - giv sælgerens ejendom.
4
Hvis du ikke er sikker på hvad du kan konkluderedokument i overensstemmelse med alle reglerne og overdrage det til en professionel notar. Servicekostnaden er 1% af kontraktbeløbet. Notaren er forpligtet til at sørge for, at sælgeren af ejendommen er i tilstrækkelig betingelse, er alle originale dokumenter og alle personer, der er involveret i transaktionen ikke er anerkendt af domstolen for uegnede på grund af psykisk sygdom (lov om notarer).
5
Glem det ikke hvis du depositum og indgået enhver form for kontrakt, men opfyldte ikkederes forpligtelser til yderligere formalisering af transaktionen, så tilbage dine penge, du ikke får selv i retten. Derfor, inden du tjener penge, tænk omhyggeligt om, hvorvidt det er bedre at foretage et køb straks uden at foretage et depositum.
Tip 4: Sådan laver du en lejlighed i Ukraine
Ifølge loven omejendom ", har ikke-hjemmehørende ret til at udstede en lejlighed i dette land for sig selv uden nogen begrænsninger. Alt, hvad der kræves for dette, er at nå flertalsalderen og have et civilt pas.
Du skal bruge
- - pass af en russisk statsborger, et opholdstilladelsesattest i Ukraine eller et pas med et gyldigt visum
- - identifikationsnummer
- - ægtefællens samtykke til køb af en lejlighed, certificeret af en notar.
instruktion
1
Forbered alle nødvendige for registrering af transaktionendokumenter. Først og fremmest er dette et pas fra en russisk statsborger eller et pas med et visum, som i øjeblikket opererer. Et certifikat om opholdstilladelse i Ukraine er også velegnet. For det andet skal vi bruge et identifikationsnummer. Det er muligt at få det i skat inspektion, blot ved at præsentere et pas. Og for det tredje må du ikke glemme ægtefællens samtykke til køb af en lejlighed, certificeret af en notar.
2
Umiddelbart efter valget er lavetlejligheder, indgå en foreløbig kontrakt for salg og køb, som skal angives købsmængden og datoen for dens registrering. Derudover vil det også være nødvendigt at betale et depositum, der ikke må overstige 5% af transaktionens fulde værdi. Resten af pengene skal kun overføres til sælgeren, når den endelige kontrakt er underskrevet. Både de grundlæggende og foreløbige kontrakter skal dog noteres.
3
Tjek alt sammen med notarenmodtaget dokumenter for den købte lejlighed. Det vigtigste punkt er pålideligheden af alle papirer. Tross alt skal købet være fuldt beskyttet mod muligheden for tredjemands overtrædelse. Hvis sælgerens dokumenter fra notaren vil medføre den mindste tvivl, er det bedre ikke at risikere og annullere aftalen. Erhverve en sådan lejlighed er ikke det værd.
4
Hvis alle dokumenter er i orden og hovedkontraktenallerede underskrevet betale de resterende 95% af det aftalte beløb. Derefter registrerer du dit køb hos de statslige myndigheder (på det tekniske lagerkontor).
5
Efter at alle nødvendige handlinger er gennemførtvil kun betale den skat oprettet af staten, hvis størrelse afhænger af det område, du har købt lejligheden, hvis det er større end 100 m2, vil skatten være 1% af det samlede beløb for transaktionen og yderligere 1% vil blive udbetalt til pensionskassen, men kun i det tilfælde, hvor denne aftale fra sælgeren den første for året. Hvis området overstiger den fastsatte grænse, skal du betale en 5% skat.
Tip 5: Sådan laver du en ejendom i Ukraine
Ifølge loven "On Property", udstedt den Ukraine, ikke-residenter er tilladt at registrere uden begrænsninger fast ejendom i dette land. Men for dette vil det være nødvendigt at nå flertalsalderen og have et civilt pas.
instruktion
1
Forbered nogle dokumenter, du har brug for, når du laver en aftale. For det første pas af en russisk statsborger eller et pas med et gyldigt visum, opholdstilladelsesattest i Ukraine. For det andet skal du bruge en identifikationet nummer, der kan opnås ved at fremlægge et pas til skatteinspektoratet. Og endelig skal du ikke glemme ægtefællens samtykke til køb af fast ejendom, certificeret af en notar.
2
Når du vælger fast ejendomindgå en foreløbig salgsaftale. I dette dokument skal købsdatoen og dens beløb angives. Du skal også betale et depositum. Det kan ikke være mere end 5% af det samlede transaktionsbeløb. Bemærk venligst, at resten af pengene kun overføres til sælgeren efter underskrivelsen af den endelige kontrakt. Begge kontrakter (både foreløbige og grundlæggende) skal dog være certificeret af en notar.
3
Det anbefales at kontrollere omhyggeligt med notaren alle modtagne for den købte fast ejendom dokumenter. Det vigtigste er pålideligheden af alle papirer. Dit køb skal være fuldstændigt befriet fra eventuelle indgreb på tredjepart. Men hvis der i sælgerens notaredokumenter er tvivl, må du ikke tage risici og ikke erhverve sådan fast ejendom, bedre afbryde aftalen.
4
Hvis alt viste sig godt, og du underskrevhovedkontrakt, betal de resterende midler (det vil sige 95% af det aftalte beløb). Derefter registrerer dit køb i offentlige organer, nemlig i Bureau of Technical Inventory (forkortet BTI).
5
Efter at have gennemført alle de nødvendige handlinger, skal duvil kun skulle betale den skat, der er oprettet af staten. Dens størrelse vil afhænge af arealet af den erhvervede ejendom: hvis den overstiger 100 kvadratmeter, vil skatten svare til 1% af transaktionsbeløbet, og 1% vil blive udbetalt til pensionsfonden (men kun hvis sælgeren har denne transaktion - den første for året) . Hvis området overstiger den fastsatte grænse, skal du betale en 5% skat.
