Tip 1: Hvordan man laver en kontrakt for levering af en lejlighed
Tip 1: Hvordan man laver en kontrakt for levering af en lejlighed
skal lejlighed i forskellige perioder, fra en dag til fleresnesevis af år, forretningsrejsende og studerende, unge familier og simpelthen dem, der ikke ejer ejendom. Uanset hvad var omstændighederne og grundene til at leje en lejlighed og følgelig, Afslutning Den sidste i lejekontrakten skal du udarbejde kompetenttransaktion, således at der i fremtiden ikke vil være vanskeligheder med udvisning af lejere, enten med skattemyndigheder eller med andre strukturer. At leje en lejlighed, først og fremmest er det nødvendigt at gøre op aftale.
Du skal bruge
- - dokumenter vedrørende ejendomsretten til lejligheden
- - et uddrag fra hjemmebogen og den personlige konto
- - pas af begge parter
- - TIN af ejeren
instruktion
1
Diskuter med lejeren alle kontraktvilkåreneleje en lejlighed. Det er vigtigt, at straks etablere en fast betaling og de perioder, hvor denne betaling vil blive lavet (en gang om måneden, en gang i kvartalet, etc.), bestemme antallet af besøg på udlejer, samt hvordan man kan foretage betalinger for el, gas og andre forsyningsvirksomheder, hvem vil betale regningerne til lejligheden, betingelser for tidlig opsigelse af kontrakten og andre nuancer.
2
Gå til udarbejdelse af kontrakten. Det er vigtigt at vide, at kontrakten kan udarbejdes af dig uden tilstedeværelse af en lejer, men blot i fremtiden vil den anden blive bekendt med den og underskrive den. Kontrakten er lavet i tre eksemplarer (leasinggiver, lejer og registreringsmyndigheder).
3
Angiv først kontraktens dato i øverste højre hjørne. Afrejse fra datoen for stedet og i midten skrive ordet "Kontrakt" eller "Kontrakt for at leje en lejlighed."
4
Gå til kontraktens tekst. Teksten skal indeholde kontraktens genstand, den fulde adresse på lejligheden og dens dimensioner til databladet, oplysninger om parterne, omfatter en fuld pas detaljer (navn, registrering adresse og faktiske adresse bopæl, samt telefonnummeret), navn og nummer af det dokument, der bekræfter højre for udlejeren til demised lejlighed, nærmere oplysninger om de registrerede i denne beboelsesrum, samt oplysninger om dem, der vil være berettiget herunder bo i lejligheden, husleje og proceduren for, med ansvar Oron i tilfælde af misligholdelse af kontrakten eller dens enkelte elementer, samt fristen og proceduren for forlængelse af denne kontrakt.
5
Skriv aftalen selv og dekrypter den.underskrifter nær bunden til højre. Giv kontrakten om fortrolighed og underskrift til lejeren. Lejeren skal også underskrive og dekryptere signaturen i nederste højre hjørne.
6
Du vil fremgå af kontrakten i boligafdelingen på placeringen af lejligheden og registrere det faktum at leje en lejlighed. Kontakt skattemyndighederne og registrer i henhold til gældende lovgivning.
Tip 2: Hvordan betale skat på leje en lejlighed til leje
I øjeblikket er mange der harekstra boligareal, leje det ud. Men ikke alle ved, at denne form for indtjening også beskattes. Som de siger, undviger uvidenhed ikke fra ansvar og på kort tid kan skatteinspektører banke på dig. For at undgå dette er det nødvendigt at beregne og betale indkomstskat til tiden.
Du skal bruge
- leasingaftale.
instruktion
1
Læs afsnittene i den russiske føderationskodeks, somregulere beskatning af indkomst fra at leje en lejlighed. Hvis du ikke er en individuel iværksætter, så er indkomstskatten for dig lig med 13% af overskuddet. Individuelle iværksættere kan beregne denne skat afhængigt af det vedtagne beskatningssystem. Separat er situationen beskrevet, hvor en person lejer en lejlighed til en juridisk enhed. I henhold til artikel 226 i RF-skattelovgivningen betaler lejeren skatten.
2
Udfyld den årlige selvangivelse isom du ikke kun handler om indkomsten fra leje af en lejlighed, men også om andre profitkilder. Beløbene i opgørelsen skal bekræftes af en lejekontrakt og kvitteringer fra lejere for overførsel af de relevante beløb til dig.
3
Find ud af bankoplysningerne i skatteautoritetenbudgetorganisation, for hvilken det er nødvendigt at overføre indkomstskatten. Hvis du stoppede at leje en lejlighed, så lav en aftale med de sidste lejere om at opsige kontrakten. Indsend dette dokument til skattekontoret. Hvis dette ikke er gjort, kan du krediteres med skjult indkomst og pålægge straffe.
4
Kontakt skattemyndigheden og registrersom en virksomhed uden dannelse af en juridisk enhed (PBOYUL). Vælg derefter et forenklet skattesystem, der giver dig mulighed for at beregne indkomstskat med en sats på 6%. Samtidig er det muligt at tage ikke kun hensyn til det modtagne overskud i beregningen af afgiften, men også udgifterne til brugsbetalinger, ejendomsmægleres tjenester, reparationer og så videre. Desuden er du fritaget for at betale ejendomsskat ved at leje en lejlighed som iværksætter.
Tip 3: Hvordan indgå en egenkapitalaftale
At købe en lejlighed på byggestadiet giver mulighed for at spare penge med direkte samarbejde med bygherren. Men samtidig er det vigtigt at komponere og underskrive aftale egenkapital deltagelse, som er grundlaget for køberen at blive interessentindehaver og betale bygningen i den aftalte tid.
Du skal bruge
- Oplysninger om virksomhedens udvikler, juridisk rådgivning
instruktion
1
Kontrakten skal begynde med en fuldoplysninger om bygherren eller repræsentanten for virksomhedens bygherre. Disse er data som navn, juridisk adresse, bankoplysninger, telefon. Hvis salget er gennem et salgsfirma, så aftaleen fuldmagt skal være knyttet til gennemførelsen af disse aktioner.
2
vedlægge aftale til en bestemt genstand med en beskrivelse af allekendetegn ved huset, herunder et udkast design. Bed om at du bliver vist dokumenter, der er en bekræftelse af rettighederne til at bygge dette land.
3
Dokumentet skal indeholde den nøjagtige postadresse. Hvis adressen endnu ikke er tildelt, er det nødvendigt at afspejle den midlertidige bygningsadresse, der senere vil blive specificeret ved et yderligere bilag til aftaley. Da denne ansøgning også er et officielt papir, skal det være stemplet og underskrevet.
4
Ved kompilering aftaleog beskriv nærmere den ejendom, der skal erhverves. Det er også nødvendigt at foreskrive alle rettigheder, forpligtelser for partiet og betingelser for opfyldelse af betingelserne aftalea, ansvar for ikke opfyldelse eller unormal opfyldelse af forpligtelser.
5
Beskriv vilkårene og proceduren for tidlig betalingopsigelse af aftalen. I dette tilfælde skal årsagerne til opsigelsen afspejles. Angiv de typer force majeure omstændigheder, som hverken dig eller bygherren kan bære ansvaret for.
6
Vær særlig opmærksom på størrelsen af aktiernebidrag. Et stort plus er, hvis dette beløb er fastsat. Angiv også betalingsbetingelserne og bødebeløbet i tilfælde af manglende overholdelse af disse vilkår. Det er også nødvendigt i aftalee afspejler den mulige stigning i anlægsomkostningerne, hvilket kan påvirke stigningen i størrelsen af betalingen af aktionærerne.
7
Beskriv princippet om statens acceptbygget bolig og dets registrering i ejendommen. Dette er nødvendigt, fordi det ofte ikke er muligt at sætte huset i drift i tide af en række objektive grunde. Det er bedre ikke at angive fristen for overgivelse af huset, men fristen for vedtagelse.
8
Angiv i aftaleog tidsrammen for fjernelse af konstruktionsdefekter, der kan identificeres som følge af, at objektet bliver inspiceret af egenkapitalinvesteringen.
9
Også i aftaleDet er nødvendigt at reflektere oplysningerne om den balance, som det byggede hus vil blive placeret på. Definer form for boligforvaltning: HOA, administrationsselskab.
10
Skriv ned oplysninger om hvem og på hvilke vilkår vil gøre registreringen af lejligheden i ejendommen. Ganske ofte gøres dette direkte af bygherren eller hans repræsentant.
11
Før du underskriver aftale check med en kvalificeret advokat.
