Tip 1: Sådan laver du en handling om at sælge et hjem

Tip 1: Sådan laver du en handling om at sælge et hjem



Ved salg beboelse Det er obligatorisk handling overdragelsen. Dette dokument er optaget på listen over obligatoriske ejendomsrettigheder i FUGRTS (artikel 122-F3). Handlingen udføres i sidste tur efter at have underskrevet kontrakten om købs-salget.





Sådan udstedes en handling med salg af boliger


















Du skal bruge




  • - Købers og sælgerens pas
  • - papir;
  • - håndtaget
  • - Salgskontrakt.




instruktion





1


Kvitteringsoverførselsattesten er et dokument, der bekræfter overførslen beboelse fra sælger til køber. Gør det i alle tilfælde uanset om du har købt et hus fra private personer eller deltog i en fælles konstruktion og formaliser ejerskabet af en ny bygning.





2


Compose handling på et almindeligt ark papir. Unified form handlingmen nej, så skriv det for hånd, ikke brugtrykkerier, i en fri stil. Det vigtigste, at der i dokumentet var en fuldstændig fortegnelse over overført ejendom, var der underskrifter af dem, der var til stede ved overførsel af personer.





3


I begyndelsen af ​​dokumentet skal du skrive "Acceptance Actlejligheder ". Hvis du har købt et hus, så skriv det derhjemme. Endvidere skal "Sælgernavn overføre den solgte ejendom til køberen af ​​det fulde navn i den form, den er på tidspunktet for overførslen." Angiv placeringen af ​​den overførte beboelse, antal værelser, kubik kapacitet, antal etager af bygningen, den pris, som boligen blev solgt.





4


Angiv antal badeværelserværelser og badeværelser, hvilket husholdnings stationært udstyr forblev i boligen på overdragelsestidspunktet. Gas eller elkomfurer er normalt angivet, som ikke kan tages fra lejligheden, hvis de blev modtaget i boligafdelingen.





5


Beskriv også antallet af tilgængelige vand- og varmemålere, antallet af pærer, kontakter og stikkontakter, hvilken type opvarmning der er installeret i lejligheden.





6


Angiv et særskilt punkt, at gælden for offentlige tjenester, skattebetalinger og andre obligatoriske betalinger på overdragelsestidspunktet beboelse eksisterer ikke, og hvis de findes inden for 12 måneder fra købsdatoen, vil deres betaling falde på skulders sælgers fast ejendom.





7


I kontrakten om købs-salget der er altid en klausul om, at tredjeparter ikke vil kræve fast ejendom. Tilføj det samme emne til handling modtage / transmittere beboelse.





8


Beskriv i detaljer den by, by, bydel, hvor boligen er beliggende. Hvis du har købt et privat hus, står det nødvendigvis på landet, så undtagen handlingmen modtagelse-transmission beboelse du skal skrive en separat handling modtagelse af land, da ejendomsretten til jord er registreret særskilt.





9


Ved overførsel af grundplanen skal du skrive distriktet, byen, dens placering, formålet med jorden og typen af ​​tilladt brug, antallet af hundrede.





10


ned handlingmen sæt et nummer og underskrifter. Hvis vidner var til stede under udarbejdelsen af ​​dokumentet, skal de også have underskrifter og pasdata.




























Tip 2: Sådan laver du et ejendomssalg



Salg og købstransaktion fast ejendom registreret i Federal Registration Center i henhold til Federal Law No. 122-F3 på grundlag af de fremlagte dokumenter. At klare sig salg, udarbejde en pakke af nødvendige dokumenter og indgå en købs- og salgsaftale og en accept- og overførselsakt med boligkøbere.





Hvordan ansøge om et ejendoms salg








Du skal bruge




  • - pas
  • - dokumenter til fast ejendom
  • - kadastrale udsagn
  • - notarielle tilladelser
  • - kontrakt
  • - en handling
  • - ansøgning til FUGRC
  • - kvittering for betaling til registrering
  • - fotokopier af alle dokumenter




instruktion





1


For at registrere salget af boliger skal du brugemodtag et uddrag fra kadastralpaset og en kopi af kadastralplanen. For at modtage, kontakt BTI. Hvis du har lavet de kadastrale dokumenter for mere end 5 år siden, skal du ringe kadastreingeniøren for at inspicere lokalerne. På baggrund af inspektionen vil du opdatere oplysningerne, og du vil modtage de nødvendige ekstrakter til salg.





2


Hvis din bolig er til højreejendom til flere borgere, få en notarial tilladelse fra alle ejere (artikel 244 i den civile lov om den russiske føderation). Hvis du har købt et beboelsesrum i et registreret ægteskab, modtager du en notarial tilladelse til salg fra den anden ægtefælle (varenummer 34 i Storbritannien, nummer 256 i den civile retsplejelov).





3


Kontakt værger og forvaltningsmyndigheder for a salg, hvis der er uarbejdsdygtige, mindreårige eller alvorligt mulige borgere blandt ejerne af boliger (artikel 28, nr. 29, nr. 26, nr. 30 i den russiske føderale lovbog).





4


Få et ekstrakt fra den personlige konto og browniebog. For at gøre dette skal du kontakte boligafdelingen med ansøgningen og titeldokumenterne for boliger. Alle registrerede i lejligheden skal fjernes fra registret, som bekræftes af et uddrag fra husets bog.





5


Afslut med køberen en købsaftale. Du kan gøre dette i simpel skriftlig form eller kontakte en notar.





6


Skriv en skriftlig overførselskvitteringserklæring med en fuldstændig beskrivelse af det overførte boligareal.





7


Kontakt FUGRTS. Udfyld ansøgningen, fremlægge hele pakken af ​​dokumenter og fotokopier af alle udstedte dokumenter. Efter en måned overføres ejendomsretten til købere.





8


For at registrere salg af jord modtager du kadastrale udsagn i Federal Office for Unified Land Accounting, Cadastre og Cartography.





9


Kontakt en notar og udfør en notarial tilladelse til salg af jordplottet fra alle ejere eller den anden ægtefælle, hvis ejendomsretten er registreret for flere personer, eller at plottet blev erhvervet i et registreret ægteskab.





10


Skab en salgskontrakt og udfærdig en accept- og overførselsakt, hvorefter du kan kontakte registreringscentret for at registrere ejerskab af køberne.












Tip 3: Hvordan laver man et køb fra en person



Køb ejendom fra privat person - Dette er en af ​​de mest almindelige transaktioner. For at sikre, at alle dokumenter er udarbejdet korrekt, kan du kontakte ejendomsmæglerne og indgå en kontrakt om levering af tjenesteydelser. Hvis brugen af ​​formidlingstjenester ikke er inkluderet i planerne, skal du kende proceduren for udstedelse af dokumenter og indgå transaktionen.





Hvordan laver man et køb fra en person








Du skal bruge




  • - en pakke af dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder
  • - kontrakt
  • - godkendelsesattest
  • - pas
  • - ansøgning til FUGRC
  • - kvittering for registrering




instruktion





1


Hvis du vil købe fast ejendomejendom uden formidlere, først og fremmest læse alle de dokumenter, som din sælger har. Det er sælgeren skal udarbejde alle nødvendige pakker med dokumenter for indgåelse af transaktionen og registrering i FUGRTS.





2


Sælgeren af ​​fast ejendom skal havebevis for ejerskab af ejendommen solgt, ekstraktet fra den matrikulære pas, en kopi af det matrikelkort, et uddrag fra huset register og konto, notar godkendelse til salg af alle medejere af ejendommen. Sørg for at kontrollere dit pas. Hvis ejendommen sælges af en notarius trusted person, kontakt notarius publicus og bede om oplysninger om ægtheden af ​​den notarielle fuldmagt.





3


Vær opmærksom på et meget vigtigt punkt. Hvis antallet af ejere af fast ejendom er uarbejdsdygtige, alvorligt handicappede eller mindreårige borgere, skal der nødvendigvis være en afgørelse fra værger og trusteeship myndigheder, der tillader salget. Dette refererer til udlænding af boligkvarter.





4


Først når du kontrollerer alle dokumenterne,gå til den øjeblikkelige afslutning af transaktionen. Transaktionen er indgåelsen af ​​en købs- og købsaftale, registrering af godkendelses- og overførselsakt samt registrering af ejendomsrettigheder til dig i FUGRTS.





5


Du kan indgå salgskontrakten inotar kontor, hvor en praktiserende advokat med en juridisk baggrund vil tage hensyn til alle nuancerne i den gældende lovgivning på tidspunktet for registrering af kontrakten og kontrollere kapaciteten af ​​alle personer, der er involveret i transaktionen.





6


Lovgivningen i Den Russiske Føderation forbyder ikkeen købsaftale i en simpel skriftlig form, men du bør være opmærksom på alle aspekter af den nuværende lovgivning, så aftalen ikke senere anerkendes som ulovlig.





7


Efter indgåelse af kontrakten udfærdige et certifikat for accept og overførsel, der angiver alle tekniske parametre for ejendommen på tidspunktet for overførslen fra sælger til køber.





8


Den sidste fase af transaktionen er dens registrering i FUGRTS. Skriv en erklæring, fremlægge alle dokumenter for fast ejendom og deres fotokopier, pas, kvittering for registrering.











Tip 4: Sådan ansøger du om en ny lejlighed



Registrering af en bolig (lejlighed) iEjendom - konsekvensen af ​​fremkomsten af ​​grundene til ejerskab af fast ejendom. Et sådant grundlag kan være en juridisk kendsgerning - indgåelse af en købsaftale (transaktion). I så fald er kontrakten en tosidet købs- og salgstransaktion på grundlag af hvilket ejerskabet går fra en ejer til en anden. Til registrering af en lejlighed i en ny bygning er det nødvendigt at indsamle den etablerede liste over dokumenter.





Sådan ansøger du om en ny lejlighed








Du skal bruge




  • - ansøgning om statsregistrering
  • - en aftale mellem et byggefirma og en medinvestor
  • - udformning af lejligheden fra BTI og grundplan
  • - Akte om godkendelse-overførsel af lejligheden
  • - modtagelse af betaling af statens gebyr
  • - pas og dens kopi
  • - hvis dokumenterne indgives af repræsentanten for ejeren, er der krævet en notariseret fuldmagt.




instruktion





1


Efter afslutningen af ​​alle de planlagte i den nye bygningbygge- og efterbehandlingsarbejder, udvikleren begynder at forberede teknisk og lager dokumentation for huset, og BTI producerer alle nødvendige målinger. Derefter får bygherren et teknisk pas hjemme. Endvidere inspiceres og inspiceres den nye bygning af statens byggeri og arkitektoniske tilsynsorganer undertiden sammen med initiativgruppen med medinvestorer.





2


Når alle er identificeretmangler og fejl, udfører byggefirmaet en accept af huset, som skal sendes til byadministrationen. Hun udsteder en tilladelse til at sætte byggeprojektet i drift. Derefter er huset forbundet med al kommunikation, den er givet en postadresse, og bygherren skal underskrive en kontrakt med administrationsselskabet, der skal servicere den nye bygning (indtil lejere kan oprette en HOA).





3


Parallelt er en repræsentant for et byggefirmamøder hver enkelt aktionær separat for en fælles inspektion af det erhvervede boliger. Hvis køberen af ​​lejligheden ikke har nogen kommentarer, underskrives handlingen om at modtage og overføre boligkvarteret, og nøgler udleveres.





4


Inden for 30 dage fra datoen for indsendelse tilRegistreringstjenesten for det fulde sæt af dokumenter er registrering af ejendomsretten til lejligheden. I denne periode kontrollerer registrarna omhyggeligt dokumenterne, der bekræfter bygningen af ​​det delte byggeprojekt og dets igangsætning og distribution af lejligheder samt dokumenter fra ansøgeren. Hvert indsendt dokument skal læses læseligt, navnet på den juridiske enhed - uden reduktion med angivelse af dens placering. Personers navne, efternavne og patronymics, adresserne på deres bopælssteder skal angives fuldstændigt.











0