Tip 1: Sådan køber du et hus i Frankrig

Fast ejendom

Tip 1: Sådan køber du et hus i Frankrig

I stigende grad erhverver velhavende russerefast ejendom i udlandet. Og mange af dem vælger Frankrig. Dette er ikke overraskende, fordi landet er kendt for sin arkitektoniske skønhed og natur. Men før du køber fast ejendom, skal du finde ud af, hvordan du gør det rigtigt.

Du skal bruge

- penge til at betale for købet
- Pass.

instruktion

Bestem det beløb, du kan tildele til køb. udgifter til huse i Frankrig starter fra 150 tusind euro. Men du skal overveje at til en sådan pris kan du kun købe et lille hus, der muligvis kræver seriøse reparationer og ligger i en fjern landsby. Hjemme, for eksempel på kysten, vil koste betydeligt mere.

Vælg det område, hvor du vil købe et hus. Hvis du ikke arbejder i Frankrig og er ikke knyttet til et bestemt sted, har du store muligheder for valg. Husk at i Frankrig en masse smukke regioner, bortset fra alle de berømte Côte d'Azur. Hvis du kan lide stilhed og afsondrethed, vil du være mere komfortabel med et hus i Provence eller i Pyrenæerne.

Find en ejendomsmægler, der vilrepræsenterer dine interesser og engagere dig i en søgning. Den enkleste løsning er at kontakte russiske ejendomsmæglere. Husk i dette tilfælde, at boliger vil koste dig mere. Desuden vil det russiske agentur kun kunne tilbyde en meget begrænset liste over muligheder huse.

Hvis du taler fransk eller engelsk ogDu har mulighed for at rejse et stykke tid til Frankrig, så kontakt et af de lokale ejendomsmæglere. Dette er en ideel mulighed for at købe et hjem til en rimelig pris.

Vælg flere muligheder og besøgkunne godt lide huset. Når du besøger, være opmærksom ikke bare på udseendet, men også på den tekniske tilstand af boligen. Ellers kan du have brug for alvorlige udgifter til større reparationer.

Når du har fundet din mulighed,konkludere med køberen en købsaftale. Det skal nødvendigvis være certificeret af en lokal notar. Du skal også betale ham en procentdel af transaktionen.

Tip 2: Sådan køber du en ejendom i Frankrig

Erhvervelse af fast ejendom i udlandet - en drømmange russere. Præference gives til lande med et godt klima, økonomisk udviklet og sikkert for at leve. En af lederne på listen er Frankrig. Køb en lejlighed eller et hus i dette land er helt muligt. Dog, at transaktionen var en succes, selv før du køber, du har brug for at vide nogle af funktionerne i købet af franske fast ejendom.

instruktion

Bestem hvilken fast ejendom du er interesseret Til ferie i ferien kan du bo på et hus i provinsen. I fjerntliggende afdelinger er priserne ret overkommelige - et lille hus med et tomt i Picardie eller Languedoc vil koste 150.000 euro (afhængigt af området og graden af forfald). Du kan overveje at købe en lejlighed i små byer - til rekreation er dette det mest egnede sted. De dyreste lejligheder er i Paris. Men i en times kørsel fra byens centrum er priserne ret overkommelige. Et lille hus i en god, ikke-kriminel forstad kan købes til 250-3000000 euro.

Vælg typen af objektet, fortsæt til søgningen. Du kan ansøge om et russisk agentur med partnere i Frankrig. Men vores ejendomsmæglere tilbyder hovedsageligdyre objekter - slotte, villaer, ejendomme med vinmarker. Det er meget mere praktisk at kontakte franske agenturer direkte. Med store parisiske firmaer kan du kommunikere på engelsk, men fransk er at foretrække.

Gennem fortolkeren bede om en liste af interessantedu objekter. Det er bedst at samarbejde med flere agenturer på én gang. Valg af den rette mulighed, kontakt agenturet og diskutere detaljerne i en eventuel transaktion. Den sædvanlige procedure for erhvervelse af fast ejendom indebærer indgåelse af en foreløbig købsaftale og løfte.

Hvis du ikke er sikker på, at du vil købe fast ejendom Næsten skal du vælge mellem på stedet. Kom til agenturet og inden du underskriver kontrakten, find ud af alle mulige nuancer. For eksempel, find ud af om du har ret til at genopbygge et hus eller en bygning på det land du købte. Husk at dyre faciliteter (mere end 700 000 euro) er underlagt en tillægsafgift. Hvis du betaler købet uden at vide alle detaljer om det, kan du ikke opsige transaktionen uden straf.

Efter indgåelsen af den foreløbige kontraktnotarize transaktionen. Han vil kontrollere, om der er en ekstra byrde på din fremtidige ejendom som et ubetalt pant. Derefter foretages den endelige afregning, og huset eller lejligheden overføres til dig. Efter køb skal du registrere det i landregistret.

Når du beslutter dig for et køb, skal du ikke glemmeskatter, du skal betale. Notarius services vil koste 3% af omkostningerne ved anlægget. Desuden skal du betale indkomstskat (ca. 5%), og i tilfælde af køb af huse, da konstruktionen bestod mindre end 5 år eller jord - en tillægsafgift (næsten 20%).

Tip 3: Sådan køber du et hus i udlandet

I dag købe ejendom til oversøisk let. Ejendomsmæglere på internettet, magasiner og aviser viger for at tilbyde at købe en lejlighed, hus eller en bungalow ved havet med udsigt over det roligesø eller i nærheden af et skisportssted. Lovgivningen i Rusland indeholder ikke begrænsninger for køb af et udenlandsk hus eller jord. Desuden er det ikke engang nødvendigt at underrette statsagenturer om købets kendsgerning. Alt dette gør en investering i udenlandsk fast ejendom attraktiv.

instruktion

At købe et hjem i udlandet er frem for altinvestering af penge. For at gøre det rentabelt, skal du grundigt studere ejendomsmarkedet i det land, hvor du skal købe en lejlighed. Her kan du blive fanget i faldgruberne: Fast ejendom på tidspunktet for aftalen kan pludselig stige betydeligt på grund af yderligere betalinger til notarius publicus, registratorer og mæglere. Eller det viser sig, at der ikke er noget sekundært boligmarked i landet, hvilket gør det umuligt at sælge et hus i fremtiden.

Prøv at rejse til et land hvorplanlægger at købe lejligheder og uafhængigt indsamle oplysninger fra lokale ejendomsmæglere og udviklere om ejendomsmarkedet. For at fuldføre billedet skal du straks kontakte et par ejendomsfirmaer. I lande som f.eks. Kroatien, Cypern, Bulgarien, Egypten og UAE er der for eksempel meget ledig plads til byggeri, så køber der et hjem i dem vil det ikke medføre hurtige udbytter. Det er mere rentabelt for en investor at bygge et hus selv end at købe det klar. Og i Frankrig afhænger mængden af skat på ejendomsejere direkte af omkostningerne ved lejlighederne og ordningen for deres køb.

Sørg for at besøge forsikringsselskaberne oginteresser dig for antallet af forsikringspræmier på ejendommen du køber. De vil fortælle dig om alle risici: mulige naturkatastrofer (orkaner, tsunamier, jordskælv, oversvømmelser), som er helt sandsynlige, hvis du køber boliger på kysten eller på øen. Omkostningerne ved forsikring i sådanne tilfælde er meget høje og når 5% om året fra anlæggets omkostninger.

Vær opmærksom på, at erhvervelse af fast ejendom i nogle lande ikke betragtes som grundlag for udstedelse af opholdstilladelse. Sørg for at præcisere for dig selv denne juridiske nuance.

Tip 4: Hvorfor salget i Frankrig kan annullere

Det mest grandiose salg er dem,som finder sted i vinter- og sommerperioder. På nuværende tidspunkt kan shoppingelskere købe smukke, mærkevarer med rabatter på op til 70%. Hylderne på butikker i de anerkendte modehovedstæder bliver hurtigt tomme. Men dette års finansielle resultater i Frankrig tvang myndighederne til at udtale sig om den mulige aflysning af salget i landet.

Sylvia Pinel, fransk handelsminister, gjordeofficiel erklæring om, at spørgsmålet om annullering af salget i Frankrig vil blive overvejet på statsniveau. Denne beslutning blev truffet, efter at handelskammeret i Paris annoncerede resultatet af sommersalget, som sluttede i den franske hovedstad den 31. juli. Handlen blev ikke reddet fra den hurtige recession, selv med rabatter på 70%. Det blev bemærket, at forbrugerne reducerede mængden af deres indkøb betydeligt. Procentdelen af salget falder er heterogent og afhænger af butikens beliggenhed. For eksempel placeret i aktive turiststeder registrerede branded-butikker et fald i forbrugeraktiviteten med 1,9%. I indkøbscentre er "ikke-tilbagebetaling" lidt lavere og er 0,9%. I alt faldt salget i forhold til sidste års tal 0,5%. Hovedkonkurrenterne er onlineforhandlere. Med starten af sæsonen begynder de også rabatter og salg. For at købe en favorit ting, behøver en person ikke engang at forlade huset. Denne tilgang til salget af varer tiltrækker flere og flere købere, som gør dem væk fra almindelige butikker. Handelskammeret foretog en undersøgelse blandt de handlende i Paris. 42% sagde, at forbrugernes efterspørgsel efter varer blev meget mere tilbageholdt i forhold til sidste år. Ifølge 48% af sælgerne af ikke-fødevareprodukter oversteg prisen på købere ikke sidste års pris. Eksperterne mener, at det er for tidligt at tage endelige konklusioner om salgsvigt, idet man kun fokuserer på Paris-indikatorerne. Indtil 7. august tilbydes rabat på varer i butikkerne Nice, Marseille, Avignon og Toulon, og indtil den 14. august - på øen Korsika. Salget i Frankrig kan kun annulleres efter den officielle afslutning af sæsonen over hele landet.

Tip 5: Sådan får du salg i Frankrig

For Frankrig er salget af salg et arrangementnæsten statsværdi. Det er trods alt under sejerne, at der ydes et væsentligt bidrag til økonomien. Til dels hjælper det udenlandske turister, der forsøger at gøre det til starten af salget. Især angår det sommersæsonen af rabatter.

Traditionelt afholdes sommersalg i Frankrigfra slutningen af juni til slutningen af juli. Prislister med rabatprisen er fulde af et stort antal butikker i flere byer i Côte d'Azur. Skibets skema er offentliggjort i pressen, distribueret på internettet, beskrevet på tv. Hvis du vil gå til et sommer salg i Frankrig, kan du gøre det på mange måder. Den første er at arrangere et almindeligt turistbesøg gennem et specialiseret bureau, der organiserer rejser. Det vil være nok for dig at komme der for at forklare specialister, hvorfor du skal til Frankrig. De til gengæld vil tilbyde dig et valg af flere ture. Efter at have valgt, hvad du vil, skal du kun betale for pakken af ydelser. Det omfatter visumregistrering, billetkøb, boligbetaling, overførsel fra lufthavnen til hotellet og tilbage, mad. Et notat med adresser, hvor sommeren passerer gives til dig, vil blive givet direkte til agenturet. Det er værd at overveje, at en sådan service vil koste dig et anstændigt beløb. Men det er ikke nødvendigt at køre, lave dokumenter selvstændigt. Den anden variant af rejsen til salg er en forberedt tur til Europa. Husk at sommeren er en af de varmeste perioder, så start alt på forhånd. Først finder du det hotel, der passer dig. Dette kan gøres nemt på internettet. Bestil et værelse. Du modtager en email bekræftelse af reservationen. Du skal udskrive det. Så sørg for at købe billetter. For de valgte datoer bog og betal dit fly til Frankrig. Du kan gøre dette enten kontant eller ved overførsel fra et bankkort. Du får også billetter til posthuset. De skal også udskrives. Nu kan du gøre et turistvisum. Om sommeren skal du gøre dette, mindst 3 uger før den foreslåede tur. Ellers risikerer du at komme ind i køen ved ambassaden og ikke have tid til at få dokumenterne før afslutningen af salget. Først tilmelde dig en bestemt dag i ambassaden. Det er på denne dato, at du bliver nødt til at medbringe dokumenterne. Så begynd at samle papirerne. Standardpakken indeholder et pas, hvis gyldighed ikke er mindre end 3 måneder efter afslutningen af turen; kopi af det indre pas - du skal kun kopiere de sider, hvor der er nogen karakterer; to billeder i farve størrelse 3,5 x 4,5; bekræftelse af hotel booking i Frankrig; bekræftelse af flyvningen forsikring; Et certifikat fra ansættelsesstedet på brevpapiret, godkendt af hovedet. Certifikatet skal indeholde oplysninger om din stilling, løn, arbejdstid. Certifikatet kan erstattes med et uddrag af den personlige konto af balancen af penge på den - beløbet skal være 60 euro pr. Dag. Det er også nødvendigt at udfylde en formular. Som regel er den lavet på engelsk. Du modtager dokumenter og udpeger en dag, hvor du skal komme til et pas med visum. Du bliver nødt til at vente, hent det op og gå. Husk at når du går til Frankrig for salg, behøver du ikke at tage en fuld kuffert med dig. Du kan slet ikke tage det med dig - køb alt der. Efter alt har flyet restriktioner for bagage og behøver ikke at reducere deres kapacitet. Husk også, at der i europæiske lande for turister er en restitution. Så gå hjem fra Frankrig, gå til et specielt vindue og et bord, hvor du præsenterer checks, og du vil tælle, hvor meget de kan returnere. Når du køber checks, skal du naturligvis indsamle.