Tip 1: Sådan konverteres en boligbygning til et ikke-boligområde

Tip 1: Sådan konverteres en boligbygning til et ikke-boligområde



Ejere af lejligheder, der besluttede at gøre forretningeren form for forretning, skal man ofte søge et værelse for at rumme kontoret eller salonen i det. For at spare på leasing eller opbygge en ny bygning beslutter iværksættere om overførsel af deres juridiske kvadratmeter til kategorien ikke-bolig. Der er ikke noget galt med dette, især hvis lejligheden er godt placeret (stueetage, bymidte). Men hvordan man arrangerer en bolig for at være vært for en virksomhed?





Sådan flyttes en stue til et ikke-boligområde

















Der er en række forhold, der skal opfyldes for at overføre lokalerne fra bolig til ikke-boligområde:

  • der skal være en separat indgang
  • lejere (ejere, familiemedlemmer, lejere) bør ikke opholde sig permanent i lokalet;
  • Det er ikke tilladt at overføre kun en del af lokalerne (for eksempel et lejlighedsværelse);
  • Lejligheden skal være placeret på første sal (hvis det er en fleretages bygning);
  • Hvis lejligheden ikke er på første sal, så under den skal der ikke være nogen indkvartering.

Spørgsmålet om overførsel af boliger til private lokaler håndteres af lokale selvstyreorganer. Der skal du indsende følgende dokumenter:

  • ansøgning om overførsel
  • dokumenter, der bekræfter dine rettigheder til at eje et bopæl
  • planen for det overførte rum med dets tekniske beskrivelse (teknisk pas)
  • grundplan af huset;
  • projektet om omorganisering og omplanlægning, udarbejdet og udstedt i overensstemmelse med den etablerede procedure.

Beslutningen om overførsel vil ske inden for 45dag. Med post får du et dokument, der informerer dig om beslutningen. Derefter kan du allerede begynde aktiviteter for at overføre lokaler til ikke-residente (re-engineering, sanering).


























Tip 2: Sådan flytter du en lejlighed til et lokalt boligområde



At bruge lejligheden til kommercielle formåldet er nødvendigt at overføre det til en non-residential fond. Dette kan kun gøres, hvis det er muligt at udstyre en separat indgang og få tilladelse fra SES, brandbeskyttelse. Genregistrering består i direkte konvertering og indhentning af tilladte dokumenter, hvilket tager ret lang tid.





Sådan overfører du en lejlighed til et lokalt boligområde








Du skal bruge




  • - ekstrakter fra BTI
  • - planen
  • - projektet
  • - skitse;
  • - forsoningsretsakt
  • - Notariel tilladelse
  • - pas
  • - boligkommission
  • - afslutning af den tværministerielle kommission
  • - ansøgning til registreringskammeret
  • - Kvittering for betaling for tjenesteydelser.




instruktion





1


Forbered den nødvendige pakke med dokumenter tilkonvertering. For at lave en separat indgang skal du få tilladelse i afdelingen for arkitektur og byplanlægning. Kontakt det tekniske lagerkontor, ansøg om et uddrag fra de kadastrale dokumenter og udarbejdelse.





2


Udfør projektet og skitse af konverteringen. For at gøre dette skal du invitere en licenseret arkitekt. Med de modtagne dokumenter, kontakt distriktsafdelingen for arkitektur. Præsentere passet, titeldokumenter til lejligheden, projekt, skitse, kadastrale udsagn, uddybning.





3


Du vil få det forsoningscertifikat, du har brug forlog ind i distriktsadministrationen, i kommunale systemer, i virksomheder, der leverer energiressourcer, i brandbeskyttelse og sanitære anti-epidemiologiske station.





4


Baseret på de indsendte dokumenter og retsaktenDu vil få tilladelse til at genudstyre. Du kan selv foretage en direkte konvertering eller involvere en byggeorganisation.





5


Efter konvertering, inviterboligkommission for lejlighedskontrol. Tilladelsen til at overføre lejligheden fra bolig til ikke-boligfonde udstedes af boligpolitikafdelingen, men den endelige konklusion er truffet af interdepartmentalkommissionen, hvor du skal ansøge, og vise alle modtagne dokumenter.





6


Hvis der på gulvet kun overføres en lejlighed til en non-residential-fond, og resten af ​​lejlighederne vil blive brugt til at leve, få notarius permission fra alle ejere.





7


Som konklusion skal du kontakte statenRegistreringskammer til ændring af det fælles register. Vis dit pas ansøgning, juridiske dokumenter, notar tilladelse fra lejerne, den handling af det tværministerielle kommission, licens afdeling af boligpolitikken, lageropgørelser, modtagelse af betaling for de ydelser.












Tip 3: Sådan overfører du en lejlighed



Overførsel af en lejlighed fra et ledigt bolig til et ikke-boligområdeforpligtet til at bruge det til kommercielle formål. Normalt overføres de første etager i flere etager til det. For at gøre dette skal du udarbejde de relevante dokumenter.





Sådan oversætter du en lejlighed








Du skal bruge




  • - projektplan og skitse af rummet
  • - forsoningsretsakt
  • - et uddrag fra USRC
  • - ekstrakter fra BTI
  • - kvittering for betaling af statens told
  • - pas
  • - tilladelse
  • - ansøgning i USRC
  • - indgåelse af bolig- og interdepartementale provisioner




instruktion





1


Kontakt BTI for en ændring i opholdsrummetdets funktionelle formål. For en lejlighedskompleks vil du modtage en grundplan sammen med et uddrag fra kadastralpasset til lejligheden, en kopi af kadastralplanen og en forklaring.





2


Bed en arkitekt om at tegne en skitseog designplanen for de fremtidige lokaler. I henhold til gældende lovgivning skal alle ikke-boligområder have en separat indgang. Genopbygning uden tilladelse betragtes som ulovlig, så uden arkitektens projekt om opførelse af en separat indgang her er uundværlig.





3


Besøg distriktsafdelingen for byplanlægning ogArkitektur, der har præsenteret sine medarbejdere, modtog dokumenterne fra arkitekten og fra BTI. Skriv en erklæring, vedhæfte fotokopier af dokumenter. Du vil modtage forsoning, som skal underskrives i den lokale afdeling for offentlige forsyningsvirksomheder, i distriktsadministrationen, i SES, i brandsikring og fra energileverandører. Kontakt den arkitektoniske afdeling med godkendelsescertifikatet. Få tilladelse til at organisere en separat indgang til lejligheden.





4


Udfør alt arbejde i overensstemmelse med udkastet, og inviter derefter en kommission fra den lokale administration. Få tilladelse til at overføre en boliglejlighed til en non-residential-fond.





5


Hent en notariseret tilladelse fraalle naboer, hvis der på gulvet, hvor de ikke-boligområder er placeret, er der også boliglejligheder. Uden det kan det funktionelle formål med en lejlighed ikke ændres.





6


Indsend alle udstedte dokumenterinterdepartmental kommission, som vil afgive en endelig dom og give passende instrukser. Foretag ændringer i det enkelt register ved at kontakte FGGRTS, hvis medarbejdere vil udføre det nødvendige arbejde ud fra den indsendte ansøgning og pakke af dokumenter.











Tip 4: Sådan finder du et værelse til en frisør



Til en frisør eller en lille skønhedssalonviste sig at være konkurrencedygtig, har du fra begyndelsen at forsøge at bevise for dine kunder og dig selv, at din institution virkelig svarer til det moderne serviceniveau. Og det første, der skal blive et løfte om høj klasse af din frisør er - det er praktisk, valgt med sindet og præcis beregning værelse.





Sådan finder du et værelse til en frisør








instruktion





1


Indstil bundstangen for størrelsen af ​​rummet,som du har brug for at udstyre en frisør. Hvis området skal lejes, er ønsket om at spare på hver kvadratmeter helt naturligt, men for en rentabel frisør har i mellemklasse mindst en rummelig værelse, der klart identificerer klienten og tekniske områder. Så prøv ikke at passe til din virksomhed på tyve kvadratmeter, kigge efter ham værelse mindst to eller to og en halv gange mere.





2


Vurdere potentialets potentialelokaler for dens fremtidige barbershop. For en god institution er yderst vigtigt forsyning uafbrudt vand og tilstedeværelsen af ​​varmt vand hele året rundt, så forhøre i forvejen, kommunikeret med lokale beboere og lejere af de omkringliggende områder. Oftest er frisører placeret på jorden etager i beboelsesejendomme, og situationen med forsyningsselskaber i dem kan variere, især hvis du ser for mere eller mindre økonomien version.





3


Giv fortrinsret til det rum hvorder er en nødudgang - tilstedeværelsen af ​​et kontorindgang til personalet er yderst ønskeligt. I enhver frisør er der behov for at fortsætte dagen med at smide affald og forskellige affald, du skal gøre dette ubemærket og væk fra at vente på din tur af besøgende. Den anden indgang kan laves senere og dig selv, men dette vil kræve yderligere omkostninger, for nogle bygninger er denne mulighed principielt udelukket, hvilket også skal være kendt på forhånd.





4


Undersøg alle de juridiske subtiliteter i proceduren for overførsel af et område til en ikke-residensfond fra en bolig. Hvis du vil erhverve værelse på første sal i en boligbygning, så oversæt den ind ien ikke-bolig-fond, du har brug for, og med dette kan der opstå en række problemer. Her har du brug for lejernes fulde loyalitet, og tilladelsen fra flere institutioner - om alle de forhindringer, der måtte opstå i din vej, skal du finde ud af inden afslutningen af ​​transaktionen.