Tip 1: Sådan lejer du et værelse i en skole
Tip 1: Sådan lejer du et værelse i en skole
Udlejning af lokaler i skolerne er til gavn for både forretningsrepræsentanter, især små og til uddannelsesinstitutioner selv. Tross alt har lejere mulighed for at fjerne relativt billigt værelse, og budgetorganisationen har mulighed for at tjene og bruge midler til opførelse og reparation af skolen.
instruktion
1
I Art. 296 i den civile retsplejelov, at enhver institution kan udøve deres rettigheder i forhold til ham anlægsaktiver i overensstemmelse med målene for aktiviteten og beskæftigelsen. Art. 39 krav 11 af RF lov "om Education" gør det muligt uddannelsesinstitutionen til at fungere som leasinggiver af ejendommen, efter at det var kravet om obligatorisk samtykke grundlæggeren af udlejningsejendomme. For at gøre dette skal uddannelsesinstituttets charter i afsnittet om økonomiske og økonomiske aktiviteter nødvendigvis fastsætte proceduren for overgivelse af ejendomme. Også her bør der være et forbud mod at foretage transaktioner, hvorved det er muligt at fremmedgøre ejendommen tildelt uddannelsesinstitutionen.
2
Inden du indgår en lejekontrakt,at foretage en ekspertvurdering for at tage hensyn til konsekvenserne af en sådan aftale for uddannelsesprocessen. Det holdes af grundlæggeren, sådan kan han kontrollere lejeprocessen. Hvis resultaterne viser, at betingelserne for uddannelse og opdragelse af børn vil forværre, vil kontrakten ikke blive underskrevet. Hvis en sådan undersøgelse ikke udføres, vil kontrakten blive erklæret ugyldig. Loven indeholder ikke nogen kriterier for at gennemføre en undersøgelse, så i praksis foregår alt på grundlag af en subjektiv mening.
3
Lejekontrakten er udarbejdet i overensstemmelse medkrav i Den Russiske Føderations civile lovbog (kapitel 34). Den består skriftligt. Leje af fast ejendom for en periode på et år eller derover giver mulighed for statsregistrering i den regionale registret. Her gælder en af kontraktens parter med den relevante ansøgning. Til leje af fast ejendom er vedlagte grundplaner for bygningen med angivelse af det lejede område.
4
Fonde modtaget som følge af lejelokaler, der er statslige eller kommunale ejerskab, betragter budgetkoden som indtægter for det tilsvarende budget efter betaling af alle skatter og afgifter.
Tip 2: Sådan lejer en kommunal bygning
Ifølge den føderale lov nr. 108-F3 af 30. juni2008, bekendtgørelsen fra Den Russiske Føderations føderale antimonopolstjeneste nr. 67 af 10. februar 2010 er det muligt at leje ikke-beboelseskommunale lokaler, idet den har opnået denne ret under auktionsauktioner foretaget af distriktskommunen.
Du skal bruge
- - ansøgning til administrationen
- - pas
- - varsel om handelens begyndelse
- - kvittering for betaling for lejemålet
- - aftale.
instruktion
1
Hvis du vil leje en kommunal værelse for forretninger, kontakt distriktetadministration med et pas, ansøgning. I løbet af begyndelsen af auktionsbudgivning for retten til at modtage en lejekontrakt, vil du blive underrettet skriftligt, så snart et tilstrækkeligt antal ansøgninger fra dem, der ønsker at få ret til at lease for værelse.
2
Under auktionen har du retstemme for den foreslåede pris for retten til at lease eller tilbyde en højere pris og vinde budet første gang. I megacities for retten til at indgå en lejekontrakt i auktionen skal deltage flere gange, da store virksomheder tilbyder retten til at leje værelse således at de fleste juridiske enheder eller individuelle iværksættere, der fører små virksomheder, ikke umiddelbart kan få retten til at leje.
3
Hvis du vinder auktionen handel, skal den bidrage med et bestemt beløb, til stede en modtagelse af betaling, så vil du have en sum af leje og underskrive en lejekontrakt.
4
I kontrakten mellem udlejerenden lokale administration og lejeren skal omfatte alle vilkårene i lejekontrakten, mængden af månedlige betalinger, betalingsbetingelser og betalingsbetingelser af den indgåede kontrakt, foretaget en fuldstændig oversigt over lokalerne og den eksisterende ejendom, retten til førtidig opsigelse af kontrakten og ansvar parterne for manglende overholdelse af disse betingelser og for tidlig afslutning af leje forhold. Dokumentet er lavet i to eksemplarer for hver af parterne.
5
Kontrakten, der blev indgået i mere end et år,er underlagt statens registrering, som udføres af lejeren for egen regning ved at kontakte FUGRTS. Til stede for registrering en kontrakt og dens fotokopi, pas, ansøgning, betale et statsgebyr for at foretage registreringen. Alle oplysninger om lejekontrakten indføres i et enkelt register.
6
Hvis du vandt et bud og har ret til at leje en kommunal værelse, så om to år har fortegningsret til at købe den leasede værelse i ejendommen.
Tip 3: Sådan lejer du kommunale ejendomme
Kontrakt for leasing af staten ellerkommunale ejendomme - en af de mest almindelige former for civilretlige forbindelser. Det er rentabelt for både lejeren, der modtager retten til at bruge, og udlejeren, der modtager indkomst fra ejendom, som han ikke bruger selv. Lejen til den kommunale ejendom kommer i form af skat og supplerer budgettet på alle niveauer.
instruktion
1
Siden juli 2008, ifølge art. 17 i forbundslov "om beskyttelse af konkurrence" kan kontrakter om udlejning af kommunale ejendomme kun indgå af resultaterne af bud, auktioner eller auktioner, hvor alle kan deltage. Konklusionen af lejekontrakten kan være fysiske og juridiske personer såvel som udenlandske statsborgere.
2
Undersøg stillingen på budgivningen, somer udviklet af administrationen af hver kommunal enhed i overensstemmelse med artikel 447 - 449 i Den Russiske Føderations civile lov. Det definerer de mål og opregner de regler, hvorefter handler er foretaget, at proceduren for deres forberedelse, og de betingelser der skal opfyldes af deltagerne. Derudover skal de detaljerede proceduren for bestemmelse af vinderen og hvordan deres resultater formaliseres. En lejekontrakt indgået uden en udbudsprocedure anses for ugyldig.
3
Hvis det er et spørgsmål om et grundplan, ikkesætte på kadastral registrering, skal du først oprette en pakke med dokumenter til den og lægge den på kadastrale poster. Først derefter kan du søge om et udbud for retten til at lease dette websted. Når kommunen udbyder jord og fast ejendom, er de alle allerede på ejendommen og landjournaler. I tilfælde af at vinde auktionen har du ret til at indgå en lejekontrakt. Hvis du er den eneste byder, anses de stadig for gyldige, du vil blive tildelt en direkte kontrakt.
4
Afslutning af en kontrakt for udlejning af ikke-residenskommunale kontor, bemærk venligst, at det er indgået ved at underskrive et dokument fra begge parter. Kontroller, at værelset - lejekontraktens emne, det var helt sikkert stavet i det. Det er nødvendigt, at kontrakten indeholder det kadastrale nummer på objektet, dets adresse, område. Hvis dette er et websted, er der brug for en ansøgning - udkastet til grænserne, hvis rummet er BTI-dokumentationen med betegnelsen af alle disse individualiseringsegenskaber.
Tip 4: Reparation af de lejede lokaler på ejerens eller lejerenes bekostning?
Civilret etablerer en grundlæggenderegel, hvorefter den nuværende reparation af de lejede lokaler realiseres af leasingtager, og hovedstaden en - af ejeren. Denne regel kan ændres efter aftale mellem parterne.
Indholdet af den lejede ejendom, herunder bygningerog lokaler, er reguleret af artikel 616 i Den Russiske Føderations civile lov. Bestemmelserne i denne artikel er generelle og gælder for alle juridiske forhold i forbindelse med gennemførelsen af relevante aftaler. Ifølge ovennævnte standard er ejeren ansvarlig for omkostningerne ved kapitalreparation af lokalerne. Organisation, enkelte iværksætter eller en almindelig borger, leverer egenskaberne til leje er forpligtet til selvstændigt at udføre alt det arbejde i forbindelse med eftersyn af ejendommen, for at tilbringe personlige midler, til at engagere tredjeparter og betale for deres ydelser uden at bede om hjælp fra lejeren. I dette tilfælde er det kun eftersyn arbejde anerkendt i retspraksis, som et resultat af, hvor komponenterne i fast ejendom væsentligt forbedret eller ændret.
