Tip 1: Hvordan vælger en udvikler
Tip 1: Hvordan vælger en udvikler
Stol på deres penge til bygherrer, det er meget vigtigt ikke atbegå en fejl med valget. En god udvikler skal have tilladelse til gennemførelse af deres aktiviteter, en liste over gode kvalitetsfaciliteter bag dem og en pålidelig bank til støtte for byggeri.
Du skal bruge
- - Bygherrens dokumenter
- - tilladelser til byggeri
- - investeringsaftale
instruktion
1
Før du investerer dine penge i boliger, skal du kontrollere udlånet builder nogle store banker. Det er ønskeligt, at denne bank var en outsider til bygherren, det vil sige, ikke var en del af byggeholdingsholdingselskabet. Derefter bliver risikoen for at investere minimal, fordi bankeksperterne allerede har troet builder på solvens og ansvar for forpligtelserne.
2
Ud over en pålidelig bank skal bygningsorganisationen have tilladelse til sin type aktivitet. Tøv ikke med at spørge builder hans certifikat for registrering, charter, certifikatfra skattekontoret for betaling af skat dokumenter til jordkøb, som bekræfter, at webstedet er sikret for ham byggetilladelse udstedt af den udøvende magt, og teknisk dokumentation af fremtidens hus (grundplan i bygningen, dokumentation af projektet).
3
Vær særlig opmærksom på den godkendtearkitekturforvaltning, byggeprojekt, tilladelse til at udføre byggearbejder og et dokument til erhvervelse af jord med et udpeget formål med grundplanen. Hvis alle papirer er tilgængelige, kan du analysere pålideligheden builder på. Hvis ikke, er det bedre at nægte samarbejde for ikke at blive uden bolig og penge.
4
Inden du underskriver en investeringsaftale,se allerede bygget projekter. Vurdere deres kvalitet, bekvem planlægning, serviceniveauet hjemme, snak med lejere for at se, om fremtidens hus vil tilfredsstille dig. Lad være med at gå til byggepladsen for at være sikker på byggeprocessen.
5
Ved underskrivelse af en investeringskontrakt skal du betaleopmærksomhed på egenskaberne ved lejligheden: dens specifikke beliggenhed, gulv, trappe, værelse, udsigt fra vinduet, herunder en grundplan ansøgning, der angiver din bolig.
6
Sørg for, at der er en vare i kontrakten,hvilket angiver, at objektet ikke sælges, og der ikke er nogen rettigheder til det fra tredjepart. I kontrakten skal du angive boligomkostningerne og i tilfælde af en trinvis betaling - tidsplan og beløb for betalinger samt deadline for levering af anlægget og bøder for kontraktbrud.
Tip 2: Sådan køber du en lejlighed i rater fra bygherren
At købe en lejlighed i afdrag for købere er en af de rentable muligheder. Men før man underskriver kontrakten, er det værd at studere alle de faldgruber, der kan ledsage aftalen.
Lejligheder i rater for i dagtilbyde mange udviklingsselskaber. For købere er dette tilbud fra udviklere meget rentabelt. Mortgage trods statstilskud program, får stadig hårdt, og bank interesse er stadig uoverkommelige for mange. Desuden for at købe en lejlighed i rater, du bare nødt til at vise dit pas.
Der er flere muligheder for et sådant køb. Rentefrie rater er som regel ikke mere end to år. Renten er nu 10 år. For at arrangere afdrag skal du vælge en passende lejlighed. Herefter beregner bygherren, under hensyntagen til størrelsen af den oprindelige rate, de månedlige betalinger for hele perioden med "kreditering". Få nøglerne er ofte mulige, betaler 50% af prisen på en lejlighed under kontrakten. De nøjagtige tal skal specificeres for et bestemt boligkompleks.
Efter den foreløbige kontrakt er underskrevet(og sandsynligvis vil det være ham), vil bygherren tilbyde at levere projekter til el og vandforsyning, betale et "fælles" i et par måneder i forvejen, og du kan starte reparationsarbejde. Ofte forpligter administrationsselskabet til at sætte en underskrift under reparationsbetingelserne, det præcise tidspunkt for støjende arbejde (i forskellige LCD-skærme kan det være anderledes).
Betalinger til byggerens konto er nødvendigeat overføre månedligt, inden den angivne dato i kontrakten. Efter at hele det beløb, der er angivet i dokumentet, er betalt, vil byggefirmaet tilbyde at underskrive hovedkontrakten, som skal være registreret hos Rosreestr. Således at udstede en lejlighed til ejeren vil kun være muligt efter betaling af det fulde beløb under kontrakten. Før det tilhører ejendommen bygherren, hvilket er risikabelt. Hvis virksomheden erklærer sig konkurs, vil det kun være muligt at returnere det betalte beløb, lejligheden skal returneres.
Tip 3: Hvilke dokumenter skal lejlighedsudvikleren have?
Erhvervelse af boliger på det primære marked -direkte fra bygherren, har mange fordele. Lejligheden i den nye bygning vil koste mindre og under det er det lettere at få et realkreditlån i banken. Men valget af bygherren skal tages med særligt ansvar.
instruktion
1
Loven om aktieaftalen bestod for flere år sidenKonstruktion giver investor-investor visse garantier. Nu at indgå en aftale om egenkapitaldeltagelse i opførelsen af et nyt hus, kan den fremtidige ejer af lejligheden ikke være bange for, at den vil blive solgt af en skrupelløs udvikler til flere flere ejere. Men der er en fare for, at den nye bygning kan blive en holdbar bygning, så det er vigtigt at vælge den rigtige bygherre.
2
Undersøg forslagene på det primære markedFast ejendom og indsamle al tilgængelig information om udviklerne. Nyttige oplysninger findes i analytiske artikler udgivet på tematiske ejendomswebsteder, i vurderinger af ejendomsfirmaer og på fora på internettet, hvor deltagerne deler deres erfaringer med at dele deres erfaringer. Takket være internetets muligheder bliver de skrupelløse udviklere øjeblikkeligt berømte og vil aldrig have et godt ry. Efter at have valgt en pålidelig udvikler skal du omhyggeligt læse de dokumenter, der er tilgængelige for ham.
3
Du behøver ikke at tjekke med udvikleren alletilgængelige dokumenter. Det er tilstrækkeligt at bede ham om oplysninger om ham som juridisk person samt tillade dokumentation for denne bygning. For at sikre pålideligheden er det nødvendigt at gøre sig bekendt med dets indholdsfortegnelser og finansielle dokumenter, den tilgængelige licens, byggetilladelsen, projektdokumentationen til huset og titeldokumenterne for det areal, hvor byggeri udføres.
4
Din ret til at modtage disse oplysningerbekræftet ved artiklerne 19-21 i lov nr. 214-FZ "om deltagelse i deling af boligbyggeri og andre objekter". Når lederen i udviklerens firma nægter dig i denne ret, er der en lejlighed til at henvende sig til ledelsen - måske er han simpelthen inkompetent. Men hvis virksomhedens ledelse finder det svært at præsentere disse dokumenter, er det værd at tænke på. Dokumenter skal indsendes i original eller i eksemplarer certificeret af en notar. Hvis du ikke er sikker på at du vil kunne forstå de indsendte dokuments kompetencer, kan du anmode om deres elektroniske kopier for at høre en kompetent specialist. I dette tilfælde giver det ingen mening at redde, så ikke blande sig med råd fra en professionel advokat eller ejendomsmægler. Sådan høring er garantien for dit rigtige valg.
Tip 4: Sådan vælges og købes en to-værelses lejlighed i Moskva
Beslutter at købe en tre-værelses lejlighed i Moskva,du skal forstå, at du står over for nogle objektive vanskeligheder. For det første er boligomkostningerne i hovedstaden stadig den højeste i landet. Og for det andet er "treshki" den mest populære mulighed for familier med børn. Men dette spørgsmål er helt løst, hvis vi kender nogle af de "tricks", som ejendomsmæglere bruger.
