Hvilke dokumenter skal sælgeren af en lejlighed give?
Hvilke dokumenter skal sælgeren af en lejlighed give?
At købe en lejlighed er en vigtig og ansvarlig begivenhed. For ikke at overskygge dette punkt med ubehagelige overraskelser, er det bedre at kontakte ejendomsfolk, men du skal kende oplysningerne og omhyggeligt overvåge processen.
instruktion
1
Bliv ejeren af ejendommen, du kanpå flere måder: at deltage i en fælles konstruktion, at privatisere en ejendomsobjekt, at modtage en lejlighed som gave eller som arv, men den mest almindelige måde er at købe en lejlighed.
2
Det er vigtigt at huske, at sælgerens overførsel til køberenved lejligheden dokumentation ikke overføre ejerskabet af det, samt fuldmagt til at handle i forhold til lejligheden er heller ikke en garanti for erhvervelse af ejendomsretten til ejendommen. Loven fastslår, at en fast ejendom transaktion er skrevet og er underlagt obligatoriske statslige registrering.
3
Før du køber en lejlighed er det vigtigt at læsefuld pakke af dokumenter til lejligheden. Det skal blive bedt om at fremvise et certifikat fra passet af familiemedlemmer, som vil se antallet af registrerede personer, der ejer og forstå, der tidligere var ejer af lejligheden. Kontrol af titel og de rigtige dokumentation for lejligheden, herunder en købsaftale, donation, egenkapital i bygningen, en arrestordre for en lejlighed, de dokumenter om privatiseringen af lejligheder, et bevis for ejerskab. Uddrag fra registreringsdatabasen af rettigheder til ejendom, ville eliminere eksistensen af byrder.
4
Det er vigtigt at være opmærksom på ejendomsperiodensælger af ejendommen, hvis perioden er mindre end tre år, ville det ikke skade for at kontrollere de dokumenter, for hvilke ejendommen blev erhvervet. Det er nødvendigt at finde ud af, om sælgeren var gift på tidspunktet for køb af en lejlighed, og om hun er gift på datoen for transaktionen med ejendommen. Hvis ægtefællens tilstedeværelse er bekræftet, er det nødvendigt at anmode om en kopi af samtykke fra den anden ægtefælle til køb af ejendommen og samtykke til udlænding af lejligheden. Samtykket er skriftligt og notariseret.
5
Hvis på tidspunktet for transaktionen med lejligheden, ihun registrerede mindre børn, det bliver nødt til at få samtykke fra værger og trusteeship agenturer. Og helst før du underskriver kontrakten om salg og overførsel af penge for at sikre, at de mindre børn blev afladet fra lejligheden og registreret på en anden adresse. Men dette er ikke et obligatorisk krav, men snarere en foranstaltning for forsikring.
6
Omhyggelig undersøgelse af tekniske pas(gamle og på salgstidspunktet for lejligheden), vil afsløre fravær eller tilstedeværelse af ombygning. Hvis planlægningen blev gennemført, er det nødvendigt at studere pakken af tilladelser, herunder ombygningsprojektet. Siden ulovlig ombygning kan være et problem, når man sælger en lejlighed i fremtiden. At opnå afstemmende og permissiv dokumentation til omplanlægning kan koste op til 10% af prisen på en lejlighed.
7
Hvis lejligheden er arvet, så har du brug for detKontroller manglen på ejendomsskader fra sælgerens slægtninge. Vær ikke genert, bede om dokumenter, der bekræfter manglen på gæld for brugsregninger. Alle dokumenter skal læses personligt, selvom ejendomseksperter deltager i transaktionen.
