Hvilke dokumenter er der brug for at sælge et fælles rum
Hvilke dokumenter er der brug for at sælge et fælles rum
Hvis du ejer et værelse i en fælles lejlighedog besluttede at sælge deres ejendom, behøver du ikke panik, da det ikke er sværere at sælge en "fælles" end en almindelig lejlighed. Ved salg er det nok at overveje en individualitet af den givne transaktion og at indsamle yderligere dokumenter.
instruktion
1
Transaktionen kan udføres både uafhængigt ogtiltrække fast ejendom fagfolk (advokater eller ejendomsmæglere) til at deltage. Selve eksistensen af mange ejere i lejligheden kan virke kompliceret og forvirrende, men processen med at sælge er ikke anderledes fra salget af almindelige lejligheder, undtagen fortegningsret for køb af dit værelse med dine bofæller. Selve begrebet fortegningsret er, at ejerne af de andre værelser i en fælles lejlighed har ret til først at købe dit værelse, når du har tildelt en pris overtrædelse af fortegningsretten, kan føre til anerkendelse af transaktionen ugyldig. Processen med fortegningsret for dine naboer er ikke svært, men det tager tid.
2
Bestemt med prisen på salget af rummet er det nødvendigtat afklare alle ejerne og finde frem til bopælsstedet for hver, er det nødvendigt for hver person med fortegningsret at sende en skriftlig meddelelse om salget af værelset og dets omkostninger og vente på reaktion fra naboer inden for en måned. Hvis dine naboer i løbet af en måned ikke har lyst til at købe din ejendom, så skriv en skriftlig undtagelse fra fortegningsretten og kig efter køberen på siden. Afvisningen skal foretages af notarius publicus, dette vil undgå problemer i fremtiden. Hvis naboerne løser hindringen med udførelsen af dokumenterne, så kan sagen komme til retten og blive forsinket i lang tid, så det er bedre at være enig med naboerne.
3
I resten af transaktionen skal du forberede en almindeligen pakke med dokumenter, der er nødvendige for salg af lejligheden: titel dokumenter og retten til at bekræfte dokumenter for ejendommen (køb og salg aftale, donationer, dokumenter om privatisering eller arv, ejerskabserklæring); Tekniske og kadastrale pas, certifikat fra paskontoret om familiens sammensætning et uddrag fra det forenede statsregistret over ejendomsrettigheder på grund af manglende begrænsninger og begrænsninger ægtefællens notariserede samtykke, hvis ejendommen blev erhvervet i ægteskabet, hvis der er mindre børn registreret i lokalet, kan samtykke fra værger og trusteeship agenturer til salg af værelset være påkrævet.
4
Hvis en nabo besluttede at gennemføre sinfortegningsret til at købe et værelse, så indgår du en salgskontrakt med den i den generelle ordre. Kontrakten afsluttes skriftligt og er underlagt obligatorisk statsregistrering. Hvis flere naboer (ejerne af de tilstødende værelser) har afsløret et ønske om at købe dit værelse, så bliver du nødt til at forhandle, for ellers er forsøget uundgåeligt.
