Sådan sælger du en lejlighed i "Khrusjtjov"
Sådan sælger du en lejlighed i "Khrusjtjov"
"Khrusjtsjov" - en af de billigst mulige valgmulighederboliger. Bygget i 50-70'erne i det sidste århundrede, er små lejligheder efterspurgte indtil nu. Hvis du ejer et sådant boligareal og planlægger at sælge det med den maksimale fordel, tag din tid. Vurder fordele og ulemper ved lejligheden, fastsæt en passende pris og kommunikér korrekt med potentielle købere.
Fordele og ulemper ved Khrusjtjov
Den største fordel ved "Khrusjtsjov" er prisen. På det moderne ejendomsmarked er denne type lejlighed den mest tilgængelige, så det er altid efterspurgt. Derudover er mange huse godt placeret - "Khrusjtjev" opbygget ikke kun udkanten, men også de centrale områder. Huset kan have en hyggelig gårdhave, en legeplads og endda en parkeringsplads. Blandt ulemperne ved disse lejligheder kan man notere et lille torv med trange køkkener og lave lofter. I husene er der ingen elevator og bortskaffelse af affald. Ofte i "Khrusjtjov" dårlig lyd og varmeisolering. Lejligheder på de øverste etager sælges værre på grund af faren for lækager, og hjørnerum om vinteren kan fryse. Vi repræsenterer lejligheden i et gunstigt lys
Når du planlægger at sælge "Khrusjtsjov", veje omhyggeligtalle dens plus og minusser. For nemheds skyld kan de skrives i en notesbog - så det bliver lettere for dig at tale fordelene ved boliger til fremtidige kunder. Overvej alt - infrastrukturen, udsigten fra vinduet, indgangens faciliteter. Et meget vigtigt plus er eftersynet. En lejlighed i et hus med nye rør, et restaureret tag og en velholdt kælder vil være i stor efterspørgsel. Tage hensyn til selve lejligheden. Du må ikke reparere det før du sælger - for indlysende kosmetiske reparationer vil tvinge købere til at mistanke om muligheden for skjulte problemer - lækager, skimmel og andet. Tag ud af værelserne ekstra ting, hvis det er muligt, slippe af med de gamle møbler. Så købere vil være i stand til bedre at vurdere layoutet, desuden vil lejligheden synes at være mere rummelige. Pas på, at der er frisk luft på værelset. Lugt af levebrød til husdyr, mustiness, narkotika eller tobaksrøg reducerer lejligheden attraktivt. Sæt en rimelig pris og læg en lille margin for forhandling. Reduktionen i prisen på en bestemt, endog en lille mængde - principielt for mange købere. Men ikke sænk prisen for lavt - det vil få dig til at tro, at du har et snavset trick og endda nægter at købe. Prisen på en lejlighed afhænger af mange faktorer - tilstanden af lokalerne og indgangen, beliggenheden, ordet, tilgængeligheden af infrastruktur. Forsøg ikke at sætte dyre reparation, indbyggede møbler, ombygning til prisen. De fleste købere er ikke villige til at betale for disse fordele. Men alle forbedringer kan være en glimrende bonus, der øger købet. Vælg den rigtige tid, der skal vises. For eksempel om sommeren er det vestvendte værelse bedre at vise om morgenen. Hvis vinduerne står over for en travl hovedvej, planlægge dine synspunkter i weekenden, når der er færre biler på vejen, og lejligheden er stille. Du kan sælge lejligheden enten gennem et ejendomsmæglerbureau eller alene. I sidstnævnte tilfælde kan en uafhængig advokat hjælpe med at indsamle en pakke dokumenter og foretage en transaktion, hvis tjenester vil være meget billigere. Placer oplysninger om salget på specialiserede steder, efter annoncer i dit område, hæng et reklamebanner på din egen balkon. Og gør dig klar til et stort antal opkald og synspunkter, hvoraf mange vil være "tomme". Fortvivl ikke - erfarne ejendomsmæglere siger at om to eller tre måneder kan du sælge enhver lejlighed - men kun hvis prisen og sælgerens aktivitet er korrekt indstillet.
